Daily Archives: 16 三月, 2009

假如Mr. Darcy在香港

林忌談起港媽賣女的行為時,我就想起小弟第一本完整看完的英國文學小說《傲慢與偏見》,因為女主角Elizabeth的母親,擺明是賣女。英國社會某程度上都膠力豐富(歐盟基本是英、法、德硬膠三合一的互補產品,三國各有各膠,有機會詳談),只是估不到上幾個世紀英國小說中的膠情況,在香港這個前英帝國殖民地上演一次。

查實我在想,如果Mr. Darcy這種人出現在香港,到底會怎麼樣。

首先Mr. Darcy,一定很難遇上他心中的Elizabeth,因為Elizabeth有兩個特點:

1. 有自己主見,敢於反抗硬膠
2. 懂得在眾人的誹謗之聲中尋找真相

這兩件,港女普遍都唔會做。結果Mr. Darcy在若干年後,會走去外國搵老婆,或者被香港的八卦雜誌,譽為乜乜鑽石王老五,之後一堆只要有錢就黐得埋身的女黐來,但Mr. Darcy會避之則吉。小說中的Mr. Darcy話就話寸,不過係有一股赤子之心,香港班敗家仔固然唔會有赤子之心,亦極少人會欣賞一股赤子之心。

我甚至懷疑,Mr. Darcy同Elizabeth根本在香港無法存在。

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漫漫長路

繆美詩:大笨象不再跳舞時

很短期內,大笨象都很難再跳舞。不過,有多少人像Rachel所說,重拾家庭價值,小弟是比較悲觀。

香港過去二十年,最大的問題在於,大家都忘了家庭的價值,很多美好的東西,例如文化、勤奮、正直、善良等等都被拋棄,一切只有錢。還好,香港是一個禁槍城市,否則恐怕出現了美式欠債人士持槍滅門的慘案。更何況很多人還未意識到,大笨象已經不可能再跳舞,在香港人社會,面對現實是一件很難做到的事。

當大家意識到一餐家常便飯的可愛,港媽不會像賣女般管束女兒的婚姻問題時,這也是香港社會重新起步之時。

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小心你層樓

《經濟通通訊社16日專訊》華置(00127)董事劉鳴煒於業績記者會上表示,雖然業績報告指派發股息後,若有資金需要而又面對銀行融資困難,不排除會作供股集資,但他稱於分派股息後,集團手頭現金仍逾80億元,故今年需供股的可能性非常低。

對華置股東,固然要留意這方面的風險,但對現時持有物業的人士,我建議你小心你層樓的樓價。

小弟相信華置唔會貿然供股,因為由資本市場操作而言,供股已經是最後一步,如果可以變賣資產,當然是先變賣資產,供股已經是最後一步,而且要未來發展很明朗,小股東才會答允。查實去年十二月,小弟分析合和為何在Megatower發展立場軟化時,已經在《經濟日報》這樣分析過:

金融海嘯後,地產界發展前景出現很大的改變。過往住宅單位之所以容易出售,因為銀行普遍重視住宅按揭貸款,而「磚頭」亦被視為可靠的抵押品。而次按事件告訴銀行,房地產已不是可靠的抵押品,同樣可以製造大量的有毒資產,加上金融海嘯令經濟重創,令銀行總體而言對房地產按揭審批大為收緊,這亦令住宅、寫字樓等單位,出售比以往困難得多。

而銀行本身,由於銀行之間缺乏信心,針對大銀行的信貸違約掉期(Credit Default Swap,一種防止因借貸一方違約而造成損失的衍生工具)大幅上升,令銀行普遍出現借貸困難,這種困難不會一時三刻解決,令銀行更不敢借錢給地產商發展大型項目,就算地產商願意付利息,都不一定借到足夠的錢去補地價。而在一個現金為王的年代,地產商儘速把手頭上的土地儲備變現,肯定比長期積壓有利,這令地產商以至市建局出現態度一百八十度轉變,願意大幅削減地積比率,甚至項目出現虧蝕亦在所不惜。

如果融資前景持續無改善,好快會地產商為求集資,要錢唔要貨,加上做按揭又困難,大家會諗到發生乜事,就係一場房地產價格大屠殺的爆發,依家買樓都隨時中招中到應,唔好講幾年前買咗樓果批人。

所以小弟唔建議投資需要大量資本投資、手上有大量蟹貨、或者收租物業組合抗逆能力好低,以高檔商戶為主的公司,只有收租租戶都係必需品零售商為主,並且唔駛乜資本投資嘅公司,至叫低風險投資。

至於邊間,由番你地自己揭盅好。

延伸閱讀:
黃世澤:主動減建高樓,環保抑缺財?

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點解要同班圍村佬讓步?

三貨櫃車堵塞錦綉大道

錦綉花園管理處禁止貨櫃車使用錦綉大道,今早有三輛貨櫃車駛入錦綉大道後不肯離去,與聲援的居民對峙。

今早有貨櫃車司機因不滿錦綉花園管理公司設閘桿禁止貨櫃車駛入錦綉大道,將拖頭停在錦綉大道外,阻塞屋苑交通。

近百民錦綉花園的居民到場聲援,又報警救助。警方到場調解。中港貨運聯會主席蔣志偉亦在場斡旋,事件暫時未解決。(即時新聞)

呢件膠事大家都知道係大生圍呢班友做,上次成棚貨櫃佬阻塞中環,警察就打爛車窗開走架車,點解今次警方唔咁做?警方次次拉長毛班友就咁爽,依家呢班人野蠻兼擾亂社會治安,點解警方又唔強硬行動?原來劉皇發入咗行政會議後,新界圍村佬係惡啲,明晒。

我真係想知,如果有人包圍大生圍,搞到啲貨車出唔到,呢班友會有乜反應。

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