亞視新聞報導，房協打算搞中產公屋，小弟認為呢個計劃真係膠到無朋友。
小弟明白，好多第四代香港人連樓都無，買樓因為俾班中國貪官炒起樓房遙遙無期，但政府可以引進租金津貼（小弟傾向以租金津貼取代公屋），可以恢復出售居屋，亦可以恢復首次置業貸款計劃。不過中產公屋是最爛的方案，不單未有鼓勵年青人向上，而且會令房協的官僚架構臃腫起來，還未計房協如果提供商場之類的設施，最後如何收科。
第四代香港人的買樓問題，確是一個政治問題，必須解決，但中產公屋肯定是最爛的膠方案。暫時而言，租金津貼是最合理的方案，次之是恢復居屋出售，但限制出售對象。中產公屋，no way。
租金津貼無意思，只會將利益輸送給大財團。
最實際的方法，是收取物業空置稅。防止有人團積空置單位。大集團團積愈多，交稅愈多，於是被迫割價而租。租戶在租金有向業主討價還價的餘地。
Chainsaw Riot: 我明白你嘅出發點.我之前都問過人, 點解炒黃牛車飛犯法,點解屯積物業唔犯發,如果你話炒黃牛飛漏稅,禁係唔係成立一間有限公司,就可以買起曬火車飛,船飛. 旅行社經常hold 起飛機票,到飛之前三四日先放返出黎,禁又係唔係屯積商品.
你個建設要小心考量,物業o向香港已經係商品,如果屯積要打稅,就要一視同仁,先達hold起新款水貸手機都要打稅.
而e個稅項牽連甚廣,所有代價而估嘅商品或投資,都要打稅. 商人不是傻瓜,佢地張稅項加落售價,米變左VAT?
租金律貼無助解決問題，只係送錢俾大財團。徹底問題係第四代年青人根本無搵大錢的機會，令上下層的人口無法流動，所以佢地買唔到樓。
個啲老古董唔該退休，唔好阻住地球，仲話要咩繼續為社會出力？學識點打字先啦！發光發熱，發莓就有你份。
我都覺得沒有效…”租屋”和”置業（買屋）”是兩回事…世澤兄的想法是：年青人沒有辦法置業，咪用租屋津貼去幫助他們。我覺得租屋津貼只幫助他們有能力去應付住屋的需要，但不會幫助他們置業。最簡單就是如果我是大業主，我放租給你們年青人，其實就是等於他們幫大業主＂代＂供樓。＂打完齋就唔要和尚＂。
或者是不是要用新加坡的做法？ （但我不了解所以不多談了）。
唔係喎, 我覺得幾好喎. 我覺得仲要係雙管齊下, 即係租金津貼加恢復居屋出售.
租金津貼令市場增加對樓既需求; 而恢復居屋出售則增加市場既供應. 即係供求一齊增加. 一個有利大財團, 另一個不利大財團.
如果平衡做得好既話, 對樓價既影響反而仲可以無咁大.
話租金津貼好，只因為迷信自由市場。
租金津貼只會津貼大地主，因為樓之所以貴是因為供求(我們相信自由市場嘛)，只要需求存在，價格就會上升到平衡點為止——平衡點就是租金高到對於某些人而言太貴為止。
所以就算有津貼，租金大可繼續加，因為需要租屋的大有人在。
最好的方法是復建居屋，居屋可以提供「公屋」到「私樓」之間的中間點。稍有錢的公屋可以改買居屋(而非直接買太貴的私樓)，窮的中產也可以買居屋(而不需要捱貴租)，較有錢的中產嫌居屋不好，可以直接買私樓。這樣才可以減低私樓的需求，壓抑樓價和租金。
而且居屋由於免地價，所以對房委房協都是有利可圖的。賺了的錢就可以補貼給窮人的公屋建設。
又﹕公屋對政府或房協的負擔，未必有大家想像的那麼重。
因為我見過一張敝村的收支表，發現原來公屋租金的總和差不多已可以抵銷日常營運費用。換言之，公屋租金其實等於管理費。
所以政府的負擔只是官僚架構、建築費和大規模重修的費用而已。
唔知方兄的收支表有何細項
但好簡單,租置計劃下
小業主要付的管理費
一般比租戶的租金平一半
所以認同「政府的負擔只是官僚架構、建築費和大規模重修的費用而已」
係外國，由於一個國家的地理面積夠大，所以某些地區租金較貴，人民有可能因為這個原因，而移居其它成本較本的地區。當原本租金較貴的地方，市民大量離開，同時間因為租金貴而減少其它人的移入興趣，業主們便有可能壓下租金的平均水平，從而希望有更加多新移入人口。
香港屬於地方小，人民難以移動的地方，當某些地方租金有上升趨勢時，基本上全香港的租金亦會跟隨，所以這個小島沒有外國的自己市場自我調節機制。
我個人認為，可行方法是大幅提升出租利得稅，而且使用累進的方法。假設 租金為 $4000 以下只需利得稅 10%、$4001-$7000 提升至30%、$7001-$15000 40% 如此累推…
這樣，買樓放租的金錢所得會減少，同時投資者會繼續在租務市場賺錢，可能會有大量購入低價樓並以$4000以下出租，雖然結果會令在市場上的低價盤長期短缺，但相對地市民所承受的租金壓亦有所減輕。
而中價樓由於租金回報欠吸引，而業主必定會把利得稅開支一同計算入租金內，如果以現時的樓價，信相在九龍租一個500呎單位有可能超過$11000蚊，除非在業主大幅加價後，仍有大量市民去追捧，否則中價樓會是投資者的雞肋，再沒有5厘或7厘的租值回報的神話，投資者或因此放棄這些中價樓，中價樓有可能成為純買賣的市場，在欠缺租務投資者的市場，中價樓的價格有可能回落到更合適的水平，而中價市場的出租業主，極有可能只餘下那些只供斷物業旳業主，但他們的出租價格亦沒有可能高得太離譜（因於中價樓價值有回落可能，有一班長期租戶可能改為購入）。
這個方法最主要是減少投資者持有大量中價樓（最多市民可負擔的價格的樓宇類別）。在低價樓市場投資者有合理回報，同時不會拉高低價樓的租金價值。長遠而言，由於稅率的不變，除非市場有更進取的投資方法，否則樓價受如此稅率的限制下，不會過分的升降。此外，這個稅制下，限制土地拍賣的政策也不會把樓價進一步推高。
最後，貴價樓的安排已無雖去理會了，因為那已經是有錢人與有錢人的對抗。
這個做法只適用於香港，這個市民難以出國或跨地區移居的城市。